一、個人房屋買賣合同一般包括以下主要條款：

1. 合同雙方當事人的基本信息：買賣雙方的名稱（姓名）、地址、身份證號，聯系電話。

2. 房屋的基本情況描述：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；房屋是現房，還是期房；房屋的配套設施。

3. 房屋土地使用權性質，即土地使用權取得的方式，使用年限等情況。

5. 房屋的價格、付款方式及交付期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。

6. 權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

7. 逾期付款的違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

8. 合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設施等。

二、合同參考樣本：

賣方：（以下簡稱甲方） 買方：（以下簡稱乙方）

委托代理人： 委托代理人：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

電話： 電話：

第一條　房屋的基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_______________；位于第_____層，共_____ (套)(間)，房屋結構為_____，建筑面積_____平方米（其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米），房屋用途為_____；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為_____。

第二條　房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___ %（不包括±___%）時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±___%（包括±___%）時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

1. 乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方，并按___利率付給利息。

2. 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條 土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為___；土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為___;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條 價格。

按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為___（幣）每平方米___元，總金額為___（幣）___億___千___百____拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條　付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金___（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起___日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條　交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內，將該房屋付給乙方。

第七條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按___計算。逾期超過___天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第___種約定，追究乙方的違約責任。

1. 終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2. 乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___個月內按___利率計算；自第___個月起，月利息則按___利率計算。逾期超過___個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第___種約定，追究甲方的違約責任。

1. 終止合同，甲方按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2. 甲方按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第九條　關于產權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的___%賠償乙方損失。

第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條　因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由____仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）

第十五條　本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十六條　本合同連同附表共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

甲方代理人（簽章）：_________ 乙方代理人（簽章）：_________

_____年___月___日 _____年___月___日