一、怎樣申請(qǐng)廠房用地？

只要是可耕地從2020年10月以后任何用地必須到土地部門遂級(jí)申請(qǐng)用地。

二、廠房退讓用地紅線距離？

一般規(guī)定是退讓距離5米。廠房退讓用地紅線，主要是看用地的東南西北方向毗鄰的設(shè)施內(nèi)容，有的臨城市道路，有的臨自然河流，有的臨另一家廠區(qū)或他單位，其退讓距離除一般規(guī)定外，還須考慮建筑防火間距，河流等設(shè)施維護(hù)通道寬度需要，城市景觀要求等多種綜合因素。

三、農(nóng)村如何申請(qǐng)商鋪廠房用地？

農(nóng)村土地建廠房需要辦的手續(xù)：

1、根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，個(gè)人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請(qǐng)用地用于建設(shè)廠房等建（構(gòu)）筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項(xiàng)目必須符合國(guó)家和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策。

2、申請(qǐng)用地必須在國(guó)土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項(xiàng)目申請(qǐng)用地還須到發(fā)改部門辦理立項(xiàng)相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評(píng)審批等相關(guān)手續(xù)?！?/p>

3、第一你要辦理工廠的相關(guān)手續(xù)（如果是新開(kāi)的），搬遷的就得辦理搬遷手續(xù)；第二你要拿工廠的相關(guān)手續(xù)到土地管理局去辦理相關(guān)手續(xù)；第三，在此同時(shí)你要到環(huán)保局地相關(guān)部門去辦理證件，因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)廠房很不容易。一共大概需要跑十來(lái)個(gè)單位，蓋十來(lái)個(gè)公章就行了。

四、建設(shè)用地可以建廠房嗎？

可以，但需要符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)定。因?yàn)榻ㄔO(shè)用地是國(guó)家劃撥給地方政府或企事業(yè)單位用于建設(shè)的土地，建設(shè)的廠房需要符合國(guó)家、地方的規(guī)劃和環(huán)保要求，需要進(jìn)行可行性研究和評(píng)估，確保不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染和影響。此外，還需申請(qǐng)土地使用權(quán)和相關(guān)手續(xù)，符合法律法規(guī)的建設(shè)用地才能進(jìn)行廠房建設(shè)。同時(shí)，建設(shè)用地的使用需要公開(kāi)透明，符合公共利益，不得侵害農(nóng)民、環(huán)境等權(quán)益，確保社會(huì)地位、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展?？傊ㄔO(shè)用地建設(shè)廠房需要符合國(guó)家法規(guī)和規(guī)定，同時(shí)透明公開(kāi)，注重環(huán)境保護(hù)和社會(huì)公益。

五、建設(shè)用地廠房可以買嗎？

集體土地不可以買，國(guó)有土地可以買。廠房的土地使用性質(zhì)是建設(shè)用地，這一般都是集體土地出現(xiàn)的問(wèn)題，不符合買賣條件，只能租賃。

國(guó)有土地建廠房，土地使用權(quán)是出讓性質(zhì)，該建設(shè)用地建廠房是可以買賣，但一定要注意土地使用權(quán)出讓年限，到期了還要交土地出讓金，再買賣過(guò)戶。

六、鐵路用地可以建造廠房嗎？

不可以， 鐵路線路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立鐵路線路安全保護(hù)區(qū)。鐵路線路安全保護(hù)區(qū)的范圍，從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁（含鐵路、道路兩用橋，下同）外側(cè)起向外的距離分別為：

（一）城市市區(qū)高速鐵路為10米，其他鐵路為8米；

（二）城市郊區(qū)居民居住區(qū)高速鐵路為12米，其他鐵路為10米；

（三）村鎮(zhèn)居民居住區(qū)高速鐵路為15米，其他鐵路為12米；

（四）其他地區(qū)高速鐵路為20米，其他鐵路為15米。

鐵路保護(hù)區(qū)內(nèi)均不得修建建筑物

七、臨時(shí)用地可以建廠房嗎？

親親，如果是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

八、工業(yè)用地建廠房手續(xù)？

廠房是指用于生產(chǎn)的工業(yè)性質(zhì)的建筑物。報(bào)建廠房是一件繁瑣復(fù)雜涉及單位多的手續(xù)。這里為大家梳理了詳細(xì)的流程以及資料。

立項(xiàng)。

批復(fù)單位：發(fā)改委；

預(yù)計(jì)耗時(shí)：約5-10個(gè)工作日。

需要準(zhǔn)備文件：可行性研究報(bào)告，土地局的用地預(yù)審文件，規(guī)劃部門的選址意見(jiàn)，環(huán)境影響報(bào)告書，規(guī)劃部門核發(fā)的紅線圖

注：部分需要辦理的手續(xù)費(fèi)

流程：

工程準(zhǔn)備工作。

涉及部門：縣級(jí)及以上住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局；

預(yù)計(jì)耗時(shí)：約7-10工作日內(nèi)

準(zhǔn)備材料：申請(qǐng)表、立項(xiàng)批復(fù)（可研批復(fù)）證明、用地規(guī)劃許可證、地址勘查報(bào)告、施工圖、消防審核意見(jiàn)書等。

流程：

施工。

涉及部門：檢查監(jiān)理部門、規(guī)劃部門；

預(yù)計(jì)耗時(shí)：根據(jù)項(xiàng)目工程量決定

準(zhǔn)備材料：施工圖紙與施工資料；臨時(shí)用地或臨時(shí)用水用電批準(zhǔn)辦理；施工許可證；開(kāi)工手續(xù)；測(cè)定測(cè)點(diǎn)以及灰線驗(yàn)收；《開(kāi)工報(bào)告》；《施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表》。

流程：

工程驗(yàn)收

涉及部門：施工方、監(jiān)理方、政府監(jiān)督部門、設(shè)計(jì)方；

預(yù)計(jì)耗時(shí)：1-2月

注：按照最新規(guī)定一般工程不需要監(jiān)理方參與

準(zhǔn)備資料：規(guī)劃工程許可證（原件+復(fù)印件）、工程項(xiàng)目施工許可證（原件+復(fù)印件）、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書、環(huán)境影響報(bào)告表、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告（原件）、建設(shè)工程檔案資料接收聯(lián)系單（城建檔案館）等。

流程：一般涉及分項(xiàng)工程驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收、分部工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收幾個(gè)部分。不同類型的工程驗(yàn)收出具的報(bào)告不一致。

工程竣工備案。

涉及部門：規(guī)劃部、環(huán)保局、消防局

預(yù)計(jì)耗時(shí)：暫無(wú)。

準(zhǔn)備資料：以上涉及的所有資料與驗(yàn)收文件。

注：竣工備案要在工程竣工的15天內(nèi)

流程：

至此，一個(gè)工程算是完成了。接下來(lái)就是拿到產(chǎn)權(quán)證明的階段了。

其實(shí)一個(gè)工程的建設(shè)過(guò)程比以上描述的要詳細(xì)并且繁雜很多。

這里只是將關(guān)鍵的程序以及大致的流程展示出來(lái)，還有不同類型行業(yè)的驗(yàn)收，不同類型建設(shè)工程的批復(fù)以及要求都是不一樣的。

真的涉及工程項(xiàng)目建設(shè)，可以作為基本的流程了解，具體還是要要到相關(guān)部門（如住建部，國(guó)土局）咨詢。

九、工業(yè)用地廠房保值嗎？

工業(yè)用地廠房不保值。

現(xiàn)在，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展遇到瓶頸，因生產(chǎn)成本的逐年提高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。同時(shí)，各地的工業(yè)園區(qū)擴(kuò)建超出實(shí)際需求。因此，工業(yè)用地性質(zhì)的廠房在市場(chǎng)中供大于求，很難能夠保值。

如果有機(jī)會(huì)能夠改變這種廠房的性質(zhì)，比如改成商業(yè)性質(zhì)的用房，不僅能夠保值，也許還能升值呢。

十、住宅用地可以建廠房嗎？

不可以

1、如果是批準(zhǔn)的住宅用地或者其他使用用途，即建設(shè)用地上是不可以建廠房的。 2、如果是批準(zhǔn)的生產(chǎn)加工項(xiàng)目建設(shè)用地，則建設(shè)用地上是可以建廠房的。但是，除了要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的手續(xù)，還要經(jīng)過(guò)完成建設(shè)規(guī)劃審批，規(guī)劃局負(fù)責(zé)審批、完成建設(shè)項(xiàng)目的備案或?qū)徟?，到?xiàng)目政府主管部門辦理等手續(xù)才能建廠房