(1)首先確定自己的種植、養(yǎng)殖規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃去流轉(zhuǎn)土 地，計(jì)劃出應(yīng)流轉(zhuǎn)土地的面積和地塊。不要先流轉(zhuǎn)土地再去謀劃 種植、養(yǎng)殖項(xiàng)目，切忌反其道而行之。

如有個(gè)農(nóng)民朋友為了趕時(shí) 髦登記家庭農(nóng)場(chǎng)，一次性流轉(zhuǎn)了 100畝土地。 土地到手后，種什 么成了他的心病。種糧食認(rèn)為收益低，種經(jīng)濟(jì)作物不知種什么 好，發(fā)展養(yǎng)殖害怕自己不懂養(yǎng)殖技術(shù)，翻來覆去，半年過去了， 農(nóng)時(shí)的茬口接不上，當(dāng)年就損失了十幾萬(wàn)元。

(2)本著友好協(xié)商的原則，耐心細(xì)致地做通流轉(zhuǎn)方的工作， 確定好雙方都能接受的流轉(zhuǎn)價(jià)格。簽訂好正規(guī)的流轉(zhuǎn)合同或協(xié) 議，經(jīng)鎮(zhèn)政府監(jiān)管部門備案，最起碼要由村委會(huì)出具證明，年限 可盡可能多簽，至于流轉(zhuǎn)費(fèi)可以按雙方的約定一年一交，或幾年 一交。

農(nóng)民擔(dān)心的土地價(jià)格的波動(dòng)，不妨你承諾土地價(jià)格跟著農(nóng) 作物價(jià)格只上浮不下調(diào)，可能效果更好一些。如果你以目前的玉 米價(jià)格衡量土地價(jià)格肯定談不來。切忌干預(yù)性、強(qiáng)迫性方式搞土 地流轉(zhuǎn)。

(3)如果遇上沒有流轉(zhuǎn)意愿或者通過價(jià)格協(xié)商流轉(zhuǎn)不成的 農(nóng)戶，導(dǎo)致你計(jì)劃的地塊不能集中的情況，可采取零星地塊拼 湊、幾塊地連片，幾小片先集中的模式，循序漸進(jìn)。 或者雙方合 作走共贏之路，不能遇著難啃的骨頭就放棄做農(nóng)場(chǎng)主的夢(mèng)想。

(4)要事先對(duì)土地質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)，兼顧自然地貌和 資源。如水源、土壤酸堿度等，因?yàn)椋煌慕?jīng)濟(jì)作物對(duì)土壤的

要求不同。假如計(jì)劃發(fā)展茶園就必須是選擇酸性土壤。

(5)在流轉(zhuǎn)過程中，中間人的作用不可忽視，通過中間人 既可以解決當(dāng)面不好談攏的價(jià)格問題，也可以解決自己做不通工 作的尷尬，還可以兼做見證人。

(6)如果異地流轉(zhuǎn)土地，就要注意考察當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)土人情， 民風(fēng)民俗，與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)打好交道，尋求支持與幫助。

(7)流轉(zhuǎn)土地不可避免地可能發(fā)生糾紛問題，最好的方法 是先經(jīng)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)協(xié)商、調(diào)解，引導(dǎo)糾紛雙方既講誠(chéng)信不能隨意 違約，又要面對(duì)可能變化的現(xiàn)實(shí)問題。

最后的目的就是糾紛雙方 各退一步，通過調(diào)解協(xié)商解決問題。 不能一方仗勢(shì)欺人，侵犯另 一方權(quán)益。否則，只能走仲裁的程序。

(8)對(duì)流轉(zhuǎn)雙方百利而無一害的是，在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同 或協(xié)議時(shí)，要通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)專門部門進(jìn)行審核、備案。

一定 要明確雙方的違約責(zé)任，最好是用加罰違約方幾十倍違約金的辦 法，約束雙方遵守合同或協(xié)議的自覺性。