一、住宅園林景觀的性質(zhì)？

住宅園林具有景觀性質(zhì)的表現(xiàn)，在住宅小區(qū)內(nèi)的綠化園林休閑小道

二、商住別墅和住宅別墅的區(qū)別？

前者：可以商用、可以住的別墅，功能性好

后者：單純住宅別墅，環(huán)境好，生活配套設(shè)施齊全

三、疊拼別墅屬于住宅還是別墅？

首先明確別墅是屬于住宅建筑，是住宅建議的另一種類型，別墅也是供人居住、生活的。別墅無非就是建筑面積比較普通住宅的戶型大，一般只建二、三層，有內(nèi)部樓梯，室內(nèi)裝修及家具豪華一些，室外場地大，環(huán)境更優(yōu)美等。疊拼式別墅亦是如此，歸類應(yīng)為住宅建筑。

四、商業(yè)別墅和住宅別墅的利弊？

1－要說這兩種別墅的利和弊，是非常有區(qū)別的。

2－商業(yè)別墅這個名詞叫法不多。它多指是商業(yè)用地建的別墅。它的弊端還真不少，產(chǎn)權(quán)年限少，電費，水費高，抵押貸款困難等。

3－住宅別墅，它的土地是經(jīng)過掛牌出讓的，屬于國有土地。產(chǎn)權(quán)等各方面和住宅樓享有同樣的權(quán)利。這就是它倆的利和弊的存在。

五、商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別？

前者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年齡少，而且交易費用太高

六、商業(yè)別墅與住宅別墅區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)不同：商業(yè)別墅是單獨一棟的商業(yè)樓，屬于商業(yè)性質(zhì)，它的使用年限一般是40年或者50年，具體的情況要根據(jù)其土地的性質(zhì)而定。而普通別墅的產(chǎn)權(quán)屬于住宅性質(zhì)，其使用年限是70年。

2、購房資格不同：很多城市的商業(yè)別墅都不限購，不限貸，而普通別墅跟普通住宅一樣，需要滿足一定的購房資格。

3、價格不同：商業(yè)別墅的使用年限比較短，因此它的價格會比普通別墅要低一些。

4、水電費、物業(yè)費不一樣：商業(yè)別墅是屬于商業(yè)性質(zhì)，因此它的水電費和物業(yè)費會比普通別墅高一些，生活成本會更高。

5、繳納的稅費不一樣：商業(yè)別墅和普通別墅最大的差別是土地增值稅的征收，商業(yè)別墅物業(yè)升值越高，那么它的稅費的比例就越大，例如漲幅在百分之百以上，一半的利潤將會被征收。而普通別墅住滿五年以后，可以減免一大部分的個人所得稅，同時其它稅費也可以省一些。所以商業(yè)別墅繳納的稅費要比普通別墅更多。

6、貸款有差別：商業(yè)別墅的首付比例一般是50%，最長貸款年限為10年，同時利率上浮10%。而普通別墅的首付為30%，其最長貸款年限為30年。商業(yè)別墅和普通別墅相比，它的資金壓力要比較普通別墅大很多。

七、別墅和住宅區(qū)別？

別墅有院子，別墅有土地證，別墅是獨門獨戶，別墅的日常生活費用也高，容積率也大。住宅相反。

八、什么叫純住宅別墅？

純別墅是指真正的別墅，聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當(dāng)?shù)览铄雍軣o奈，所以在前面加了個“純”字來區(qū)別。呵呵。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

九、住宅小區(qū)園林景觀分為幾部分？

住宅小區(qū)的園林景觀可以分為以下幾個部分：

1. 主入口景觀：主入口是小區(qū)的門面，通常會進行精心設(shè)計和布置，包括大門、門廊、圍墻、標(biāo)示牌等。主入口景觀既要體現(xiàn)小區(qū)的風(fēng)格和特色，也要展示小區(qū)的整體形象。

2. 中央綠地景觀：中央綠地是小區(qū)的核心景觀區(qū)域，多數(shù)小區(qū)會在其中設(shè)置草坪、花壇、噴泉、湖泊等，并配以步道、健身設(shè)施、休閑座椅等，供業(yè)主進行休閑娛樂活動。

3. 小區(qū)街頭景觀：小區(qū)的道路兩側(cè)通常會種植花木和樹木，形成一道道綠化帶。這不僅美化了小區(qū)的街景，還提供了綠色的氛圍和清新的空氣。

4. 小區(qū)周邊景觀：有些小區(qū)周邊可能有自然景觀或公共設(shè)施，例如河流、湖泊、公園等。小區(qū)可以利用這些資源進行景觀設(shè)計，讓業(yè)主更好地享受周邊環(huán)境。

5. 小區(qū)庭院景觀：一些小區(qū)會在小區(qū)內(nèi)的庭院區(qū)域設(shè)置綠化景觀，例如花壇、假山、水池等。這些庭院景觀在為業(yè)主提供舒適環(huán)境的同時，也增加了小區(qū)的美觀度。

需要注意的是，具體的園林景觀設(shè)計和劃分會因小區(qū)規(guī)模、地理位置和業(yè)主需求而有所不同。小區(qū)的物業(yè)或園林管理部門通常會負責(zé)對園林景觀進行規(guī)劃、建設(shè)和維護。

十、別墅園林景觀施工要怎么做？

別墅園林施工也屬于園林建造養(yǎng)護范疇，隨著生活條件提高，別墅園林景觀逐步受到人們喜愛，施工需要以下幾個步奏：

根據(jù)別墅構(gòu)建結(jié)構(gòu)規(guī)劃景觀設(shè)計圖。

施工人員根據(jù)構(gòu)造圖進行基礎(chǔ)建筑結(jié)構(gòu)建造，如土球假山構(gòu)造，排水構(gòu)造建造等。

植被花卉種植，如果是一些名貴植物常用快活林生根粉提高成活率，如果需要移栽大樹還需要大樹營養(yǎng)液。

景觀細節(jié)修飾，達到設(shè)計要求的美感觀賞性實用性。

后期管理養(yǎng)護，有條件可以請專員進行水肥裁剪等管理養(yǎng)護。