昨天，市地稅部門已經(jīng)明確執(zhí)行這一新政，但由于在執(zhí)行中需要走一些程序，因此購(gòu)房人最早今天起才能拿到“紅利”。

不論何時(shí)買的房 昨起申報(bào)按新政交稅

相關(guān)人士表示，新政契稅的優(yōu)惠惠及面相當(dāng)廣。不論你之前是什么時(shí)候買的房，當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是何種契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，只要納稅人從2月22日起申報(bào)繳納契稅，符合條件的話，都能享受到這一優(yōu)惠。

除了不少在2月22日前幾天剛剛送件的市民正好享受優(yōu)惠之外，新政特別利好部分“漏網(wǎng)之魚”――有購(gòu)買新商品房的買房人，在買房后一直因種種原因，甚至已經(jīng)交付入住多年都沒有去辦房產(chǎn)證，這些市民如果現(xiàn)在去申報(bào)契稅，也能享受到新政優(yōu)惠。

南京市降稅新政：

契稅

首套房:

90平方米以下（含） 原為1% 現(xiàn)為1%

90～144平方米 原為1.5% 現(xiàn)為1.5%

144平方米以上（含） 原為3% 現(xiàn)為1.5%

二套房:

90平方米以下（含） 原為3% 現(xiàn)為1%

90平方米以上 原為3% 現(xiàn)為2%

營(yíng)業(yè)稅

2年以下 原為全額征收 現(xiàn)為全額征收

2年以上（含）

原為144平方米以下免征、大于等于144平方米差額征收

市場(chǎng)反響：部分已交易的賣方要撤件漲價(jià)

一些售房者因?yàn)樾抡鰜砗蠛蠡谧约悍孔淤u的早了，雖然已經(jīng)送件，但還是想撤件。對(duì)此，專業(yè)人士表示，如果是已經(jīng)送件的話，則需攜帶相關(guān)資料前往南京市房產(chǎn)交易登記中心審核發(fā)證科，先查詢是否出件，再辦理撤件。如果尚未出件，則可正常辦理撤件業(yè)務(wù)。

撤件風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

但是如果是單方面撤件的話，一定是會(huì)造成違約，違約金可能會(huì)高過省下的稅費(fèi)。撤件的話，一定是需要花費(fèi)時(shí)間、精力，還要和買家協(xié)商，如果售房者急需用錢的話，撤件也是不劃算的。

樓市波動(dòng)較大的情況下，撤件后如果房主毀約，買房人得不償失；撤件后如果房產(chǎn)出現(xiàn)因房主原因的抵押行為，可能導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，買賣雙方需要三思。

購(gòu)買第三套房，契稅和營(yíng)業(yè)稅怎么收？

新政實(shí)施前，在南京是購(gòu)買第三套房，契稅和營(yíng)業(yè)稅都是參照二套房執(zhí)行，即分別按照房屋總價(jià)的3%和差額的5.6%。本次新政中并未提及三套房的稅費(fèi)變化，因此，目前購(gòu)買第三套房還是按照老政策，不能享受優(yōu)惠。

開發(fā)商捂盤惜售將有哪些后果？

南京不少樓盤聲稱“無(wú)房可售”，但其實(shí)是，這些樓盤明明是有很多的房子可售，并不存在“無(wú)房可售”。開發(fā)商為了達(dá)到漲價(jià)的目的，故意暫時(shí)將房子囤起來不賣。

南京房產(chǎn)部門相關(guān)人士表示，開發(fā)商如果有明顯的捂盤惜售行為的話，房產(chǎn)部門將重點(diǎn)“約談”，如果開發(fā)商被“約談”后仍然捂盤，房產(chǎn)部門將對(duì)樓盤予以封盤的處罰。

（以上回答發(fā)布于，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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