一、公積金貸款？

流程：

第一步：在房地產(chǎn)開發(fā)商處選好房子，雙方簽訂購房合同，并支付首付款。

第二步：準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、購房合同、首付款收據(jù)、收入證明（比如銀行流水、存款單等等），以及公積金繳存證明等相關(guān)資料向所在城市的公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。

第三步：公積金管理中心進(jìn)行審核，評(píng)估客戶的資信水平以及所購房屋價(jià)值。

第四步：出具審批結(jié)果和評(píng)估報(bào)告，并通知客戶，若審核通過，會(huì)核定貸款金額。

第五步：收到審批通過通知的客戶在約定時(shí)間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

第六步：發(fā)放貸款資金。

而客戶在放款到賬，房地產(chǎn)開發(fā)商收到剩余房款后，只要按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還房貸即可，等房貸還完就可以去進(jìn)行解押，屆時(shí)房子就算真正屬于客戶了。

申請(qǐng)：

1.借款人具有完全民事行為能力；

2.具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；

3.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4.能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；

5.具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上。

咨詢：

1、可以帶著公積金卡與本人的身份證，到公積金辦事大廳，向柜臺(tái)工作人員出示身份證及公積金卡，工作人員就可以查詢到貸款額度。

2、客戶還可以關(guān)注當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的微信公眾號(hào)查詢，在支付寶上也可以查詢，當(dāng)然也可以選擇直接撥打當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的客服熱線電話咨詢客服人員。

3、還可以參考以下計(jì)算公式：

公積金貸款額度=(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)。

二、公積金貸款有幾份合同 / 公積金貸款？

合同最起碼是四份，開發(fā)商手上肯定要留的，購房人肯定也有一份的，房產(chǎn)局是要一份的，借款方也是要一份的。

簽完合同、付款后。你手上應(yīng)該有購房合同及附件、首付款發(fā)票、貸款合同。

備案合同的意思是雙方簽訂的購房合同要經(jīng)過主管部門的審核蓋章后的合同。當(dāng)然也有可能是合同延期給你。

還有一些是六份，你、銀行、公積金中心、房屋開發(fā)商、公證處、房管局 你和銀行是合同當(dāng)事人所有各一份，因?yàn)槟戕k的是公積金貸款所有公積金中心肯定也有一份，如果你買的是新房開發(fā)商一般是要承擔(dān)保證責(zé)任的，所以開發(fā)商也有一份，貸款購房一般都要求辦理公證手續(xù)，所以公證處也有一份，因?yàn)槟惴孔拥馁J款買的，肯定要將你的房屋抵押給銀行所以房管局也有一份。

三、公積金貸款系數(shù)？

公積金貸款還貸能力系數(shù)為0.4，也有部分地區(qū)劃分的比較細(xì)，會(huì)有三個(gè)系數(shù)，分別為0.35、0.4、0.45。具體的還貸能力系數(shù)，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

另外還貸能力系數(shù)還有借款年限有關(guān)，通常借款年限越長，還貸能力系數(shù)會(huì)越大

四、公積金貸款問題？

一、貸款對(duì)象

符合“貸款條件”且需要購房、建房的行政、事業(yè)、企業(yè)單位在職職工購買本區(qū)域內(nèi)的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、或自建房。

二、貸款額度及貸款利率

住房公積金委托貸款額度不得超過職工購建房總金額的70%，月還款額不得超過夫妻雙方月經(jīng)濟(jì)收入的50%。住房公積金個(gè)人住房委托貸款最高額度為15萬元。貸款利率五年以下(含五年)為4.59%,五年以上為5.13%.

三、貸款期限

按職工的剩余工齡、償還能力綜合確定。住房公積金個(gè)人住房委托貸款最長期限為20年。職工剩余工齡小于20年的可放寬3年。

四、職工貸款應(yīng)提供的材料

(一)向住房公積金管理部提出申請(qǐng),經(jīng)初審合格后發(fā)給《岑鞏縣住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》一式二份;

(二)職工將填寫完畢后的《岑鞏縣住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;

1、貸款申請(qǐng)書(已婚的需配偶簽名)2份;

2、購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件各1份;

3、商品房預(yù)售合同登記備案表原件及復(fù)印件各1份;

4、首期付款收據(jù)復(fù)印件2份;

5、申請(qǐng)人夫妻雙方身份證及戶口簿復(fù)印件各2份;

6、申請(qǐng)人夫妻雙方收入證明原件各2份;

7、申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金個(gè)人帳戶查詢單(要加蓋開戶銀行業(yè)務(wù)公章)原件及復(fù)印件各一份及復(fù)印件各1份;

8、申請(qǐng)人已婚的要提供結(jié)婚證復(fù)印件、離婚的要提供離婚證復(fù)印件各2份;未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復(fù)印件或未婚證復(fù)印件2份;

9、自建房的還需提供《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖復(fù)印件各2份;

10、購建經(jīng)濟(jì)適用住房的的還需提供《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關(guān)部門批準(zhǔn)文件復(fù)印件各2份。

五、公積金貸款材料？

（1）借款人及參貸人(共同還貸人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書。

（2）婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)。

（3）合法的商品房購房合同或協(xié)議。

（4）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明。

（5）借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)。

（6）有效的擔(dān)保證明。

六、鐵路公積金貸款？

公積金最高貸款額度限定：

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。

七、奉化公積金貸款？

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下： 按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）； 按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定； 按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算； 按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

八、公積金貸款原理？

公積金貸款以其利率低、負(fù)擔(dān)輕成為人們購房的首選。

其原理是用購買的房子做抵押進(jìn)行貸款。

具體流程是這樣的：

1、選擇受理貸款的機(jī)構(gòu)。他們會(huì)審核你的貸款資格，比如是否滿足公積金貸款前12個(gè)月連續(xù)足額繳納的要求。以及身份職業(yè)收入信用狀況等等。

2、審核提交的申請(qǐng)資料，這樣就可以初步確定貸款的金額、期限等信息。

3、進(jìn)行房屋核驗(yàn)

4、網(wǎng)簽

5、公積金面簽

6、批貸

7、繳稅、過戶

最后就可以根據(jù)通知辦理借款簽約以及相關(guān)抵押手續(xù)，然后等待銀行放款就可以了。

九、公積金貸款轉(zhuǎn)貸？

　　一、職工申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款必須同時(shí)具備下列條件： 　　1、辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的時(shí)限必須符合各地當(dāng)時(shí)的個(gè)人住房公積金貸款時(shí)限的有關(guān)規(guī)定； 　　2、貸款額度不得超過商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的余額（取千元以上整數(shù)）。

　　二、職工申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，提供下列資料： 　　1、借款人（含配偶、房屋所有權(quán)共有人）身份證明、婚姻狀況證明（如提供的是未婚證明，有效期自查詢?nèi)掌鹑諆?nèi)有效。）、戶口本； 　　2、已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的，提供產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證或土地性質(zhì)證明。未取得房屋所有權(quán)證的，提供商品房預(yù)售合同、預(yù)告登記證明、自付款的收款收據(jù)。　　3、原商業(yè)銀行簽訂的個(gè)人住房消費(fèi)借款（抵押）合同； 　　4、原商業(yè)性個(gè)人住房貸款的還款記錄； 　　5、貸款余額證明?！　?、住房公積金管理機(jī)構(gòu)要求的其它材料。

十、公積金貸款換算？

1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。

其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例）；

2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度 = 房屋價(jià)格 × 貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3、按照貸款最高額度計(jì)算：

使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20

比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請(qǐng)一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？

利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000 × 20 = 200000元。如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來計(jì)算貸款額度，真正的方便、省時(shí)省力。

公積金貸款計(jì)算額度

1、計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入 = 個(gè)人住房公積金月繳存額 ÷ 住房公積金繳存比例；

2、計(jì)算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3、具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。