作為建筑造價領(lǐng)域?qū)I(yè)人員告訴你都是噱頭，一樓帶院子的房子最好不要買。如果一樓不帶院子，那一樓基本上沒人要！

接下來分析一樓帶院的房子，為什么不能買：

1.一樓光線常年不足

現(xiàn)在的樓越造越高，樓間距之間的距離也越來越短，像現(xiàn)在在20層左右，那樓間距的距離一般只有35到40米之間。

如果是花園洋房的話，雖然樓層只有七層糕，但是樓間距就更短了，可能就在25米以內(nèi)。

人說那院子可以冬天取暖啊，但實際不太現(xiàn)實，第一個院子他讓你能改嗎？

院子你能搭建陽光棚嗎？這個都是一個未知數(shù)，你買的一般是期房，而交付的時候可能物業(yè)不讓你做，都是有可能的，光靠售樓小姐一張嘴，怎么能實現(xiàn)呢！

這樣的案例比比皆是，之前買的院子說自己可以包起來，但最后能包起來嗎，打官司的吵架的鬧，物業(yè)的一大堆，還傷了電視的一大堆都能解決嗎，解決不了??！

因為對于整個公共區(qū)間來說，包括一樓的院子，實際上是整棟樓業(yè)主的公共綠化區(qū)。

萬不說這個院子送給你，你也只能是通過綠植把它圍起來，并不能把它用磚墻砌起來，也不能把它用玻璃給隔起來。

所以一樓的陰冷是改變不了的，一樓住戶的窗臺常年不見陽光。

2.一樓下水道容易返水

大部分的花園洋房帶院子的一樓是共用下水道的，處在底層，很可能由于常年居住導(dǎo)致下水道的堵塞，最終導(dǎo)致一樓住戶出現(xiàn)返水的情況。

返水了，地板也泡了，家具也泡了，而且家里還臭烘烘的，雖然清洗過了，但但有了第一次反水就會有第二次，第三次你再怎么改都沒有用??！

當(dāng)然也有一部分一樓，它是獨立的，下水道返水問題可能會不會存在，但這種獨立下水道的僅僅只占到5%不到。

3.一樓住戶沒有隱私

住在一樓，一點隱私也沒有，你在家里的一點動靜，人家都看得清清楚楚。

如果把窗簾拉起來，那你家里一點陽光都沒有，黑乎乎的，那就更不好了，所以一般家里的陽臺都是打開的窗戶是打開的，但是隱私就沒有了。

4.一樓蚊蟲螞蟻多

一樓由于夏天秋天等季節(jié)原因，所以文字特別多，然后像蟲蟻也很多，我都沒搞好，還會有蛇，現(xiàn)在住一樓的住戶帶花園的，很可能會有蛇，畢竟花園是重重花花草草的，而且不是用水泥做的，是泥土，自然也會藏蛇。

5.一樓冬天潮濕，墻壁會吸水

如果在南方的話，那么一樓冬天是特別潮濕的，而且冬天潮濕還會出現(xiàn)吸水現(xiàn)象，墻壁大珠珠的水珠掛在墻上，木制家具在這種儲放條件下也容易壞掉。

6.一樓帶院子，表示沒有架空層，

一樓帶院子的話，那么表示這個住宅沒有加工層，那么一樓和室外地平標高差距，可能也就30公分左右，這樣的話，會導(dǎo)致一樓和室外基本上處在一條線上來。

7.一樓房子帶院子賣的貴

一樓帶院子的房子，他的單價會比樓上要貴得多，實際上你看他院子是送給你的，實際上他已經(jīng)把院子70年的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)給你算錢了，問這個院子沒有產(chǎn)權(quán)啊，但是他已經(jīng)收了你70年的產(chǎn)權(quán)?。?/p>

8.一樓房子大概率賣不出去

一樓的房子，由于采光的問題，由于隱私的問題，多數(shù)人不會滿意樓，如果一樓的房子當(dāng)二手房來賣的話，基本上賣不出去，而且如果要賣出去，那價格應(yīng)該是相當(dāng)?shù)牡?，所以這個時候你高價買進低價賣出，那不虧本了嗎！

9.樓上住戶可能會扔垃圾下來

樓上住戶可能會扔垃圾下來，這個是不可避免的，每戶人家里都有小孩，小孩子小時候不懂事，肯定也會有相關(guān)的垃圾扔下來，那么住在一樓的話，可能會被上面的垃圾給扔中了。

是我們回家的時候就會發(fā)現(xiàn)一樓臟兮兮的，什么樣的垃圾都會有。

結(jié)論

買一樓送院子，他是沒辦法，開發(fā)商不送院子，那一樓誰都不會買，現(xiàn)在很多房子一樓不會拿出來賣的，可能只做架空層，包括高層，他可能會作為整個住戶的一個游玩區(qū)。

如果一樓送院子的話，他賣的價格又比樓上貴的話，那就說明這個開發(fā)商也太過于了。

我們買的期房是看不到的，是在建的工程，所以我們不要一直聽售樓小姐告訴你，這個房子一樓有院子，以后可以自己隨便弄弄重點菜什么的，實際上這都是騙子行為。

如果我們要買一樓帶院子的房子，一定要在產(chǎn)權(quán)上標注院子，就屬于你這一戶的，白紙黑字要開發(fā)商寫起來，否則的話，開發(fā)商到時候會耍賴，一切以住建局為主！

一樓的房子買的最貴，但是賣的是最便宜的，只有實踐了才知道，所以說理想是豐滿，現(xiàn)實很骨感！

人的一生掙不了太多的錢，所以能夠買的房子也不會太多，普通人的一生可能最多只能買兩套房，所以在買房的時候一定要謹慎選擇！

以上僅是我個人見解，如有不認同或認同，可以與我進行討論跟帖，謝謝。

冷眼看地產(chǎn)：資深房地產(chǎn)分析師，不賣房子，只分享專業(yè)的購房知識。一樓帶院子的房子屬于優(yōu)劣勢并重的產(chǎn)品，購房者可以深入了解優(yōu)缺點，判斷是否符合自身需求，從而確定是否購買。

一樓院子的優(yōu)點大家眾所周知，少量房價換來極大戶外使用空間，滿足購房者居住田園的生活需求，擁有一個獨立的私家花園。下面，冷眼重點講解一下一樓帶院子的缺點，以供購房者參考。

一、一樓屬于整棟樓中采光最差，日照最少的戶型。

一樓是整棟樓采光最差的戶型，一天日照只有1-2個小時?，F(xiàn)在住宅小區(qū)建筑容積率高，開發(fā)商為了在有限土地上，盡可能排布更多樓棟，日照標準按照國家的最低標準設(shè)置，導(dǎo)致大量戶型的一天的日照時長只能滿足1-2個小時。一樓是最容易被遮擋的樓層，因此日照時長基本上和國家最低標準相差無幾。

一樓采光被高樓層遮擋原因，導(dǎo)致日照只能在窗口徘徊。一樓的日照不但短而且穿透性不高，因為是最差的采光角度，基本上有采光時間，陽光只能在窗口徘徊，根本照射不到房間內(nèi)部，采光質(zhì)量十分差。

院子如果搭建雨棚、陽光房，房間采光基本上就全部被遮擋了。購房者買院子基本上都會搭建雨棚、陽光房，擴大院子的使用用途，但如此設(shè)計同樣意味房間的采光將全部被雨棚、陽光房遮擋。

二、居住品質(zhì)不高：蚊蟲較多、濕氣較大。

一樓緊鄰小區(qū)綠化帶，蛇蟲鼠蟻較多，常年被蚊蟲滋擾。一樓帶院子的戶型和小區(qū)綠化景觀帶零距離接觸，因此常年會受到蛇蟲鼠蟻的困擾，一時忘記關(guān)閉門窗，家里就會鉆進各種蚊蟲。如果購房者在院子里規(guī)劃田地、綠化，那么蚊蟲就更加多了。

一樓有院子的設(shè)計就無法做架空層，直接與地面連接，濕氣較大?，F(xiàn)代建筑為了規(guī)避一樓防潮、濕氣大的弊端，都會采取半架空設(shè)計。但是如果一樓帶院子的戶型就無法架空，必須覆土高于平米60CM以上，才能避免濕氣影響。但開發(fā)商很少會如此設(shè)計，因為這樣會極大增加建安成本，拉長建設(shè)周期。

3、存在安全隱患：小偷重點光顧、高空墜物。

一樓是最容易偷盜的樓層、存在安全隱患。相比其他樓層，一樓的偷盜難度最小、安全系數(shù)最高，因此小偷對于一樓的偷盜幾率大。而且一樓擁有較大的院子，全部設(shè)置防盜門窗也比較困難。

高層住戶素質(zhì)不一，容易發(fā)生高空墜物。小區(qū)居民眾多，高層住戶素質(zhì)不一，如果不幸碰到幾個喜歡高空墜物的鄰居，那么就不勝其煩。輕則每天都要打掃一大推垃圾，保持院子整潔干凈，重則隨時有人身傷害風(fēng)險。

4、院子用途有限，性價比不高，并且只有使用權(quán)。

一樓院子計算到房價里，但使用功能單一，性價比不高。雖然表面上來看，用少量的金額購買大面積的院子，是一筆比較換算的買賣。但細究下來，購房者會發(fā)現(xiàn)性價比不高。主要由于院子的使用功能單一，因為院子無法做頂，因此根本無法放置、存放任何東西，風(fēng)吹雨淋很容易壞。除了作為住戶曬太陽、增加景觀休閑的用途外沒有其他用途。但其實這些功能完全可以在小區(qū)內(nèi)部景觀帶滿足，何需花費金錢在自家門口設(shè)置了？

院子一般是小區(qū)公共部分，購房者僅擁有使用權(quán)。院子一般是小區(qū)公共綠化部分，開發(fā)商為了增加一樓的去化速度，因此割裂到一樓戶型中。理論上這部分是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有的，雖然開發(fā)商會和你簽訂一個使用協(xié)議合同，但這份協(xié)議存在一定的法律瑕疵。如果小區(qū)其他業(yè)主強行否定，你的院子就存在被收回的風(fēng)險。

一樓帶院子的戶型存在以上四個缺點，購房者可以深入了解之后，再判斷戶型好不好，再決定是否購買。我是資深專業(yè)地產(chǎn)分析師，不為流量折腰，只發(fā)布專業(yè)、客觀、中立的房地產(chǎn)知識，希望得到專業(yè)購房知識，避免購房陷阱的請關(guān)注我。如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。謝謝。部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)采集，如有侵權(quán)請盡快聯(lián)系，我將在第一時間刪除。