土地確權(quán)后有使用期限嗎?
土地上的權(quán)利群有很多,不可一概而論,我給大家梳理一下。
首先要知道最重要的土地所有權(quán)分類,我國的土地分為國家所有和集體所有。大致來說就是城市土地屬于國有,農(nóng)村土地屬于集體所有,由于城市規(guī)劃區(qū)擴(kuò)大將原來的集體土地也納入城市范圍,也就是城中村。要明確一點(diǎn),城中村的土地還是屬于集體所有,未經(jīng)土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),不得轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地用于城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等用途。所有權(quán)是沒有期限的,《憲法》規(guī)定土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。
其次,按照《物權(quán)法》、國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等規(guī)定,政府可在國有土地上設(shè)立國有土地使用權(quán),按照土地用途規(guī)定了不同的最高出讓年限:
(一)居住用地最長出讓年限為七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
目前各地在出讓土地時(shí)都在出讓合同中明確土地使用期限,一般都是按最高出讓年限出讓的。
再次,在集體所有土地上可設(shè)立宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。其中宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)都是建設(shè)用地使用權(quán),農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)用地的使用權(quán)。
大家知道,我國土地實(shí)行用途管制,將全國土地分為三大類,農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地和未利用地。這三種用途未經(jīng)批準(zhǔn)是不能改變的。就好像家庭賬戶資金分為理財(cái)賬戶、日常賬戶、養(yǎng)老賬戶一樣,未經(jīng)家里領(lǐng)導(dǎo)同意不能擅自挪用:)
從性質(zhì)上來說,宅基地使用權(quán)是農(nóng)村村民帶有福利性質(zhì)的權(quán)利,與身份權(quán)掛鉤,城市居民不能享有,大致上意思是為了農(nóng)民的養(yǎng)老,所以沒有使用期限,可以繼承。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)包括了林權(quán),就是只能用于農(nóng)業(yè)用途的土地,國家明確一輪發(fā)包期30年不變的。要說明的是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是簽訂承包合同后生效的,登記只起到對(duì)抗第三人的作用。什么是對(duì)抗第三人作用呢,就是我如果把地發(fā)包給你,簽訂了合同。如果沒有登記,依然有效,但不能阻止我把地發(fā)包給其他人。如果登記了,就避免了這個(gè)問題了。所以目前農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門在農(nóng)村做的集體土地確權(quán),就是登記土地承包經(jīng)營合同。
本人專注房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域問題解答,我的頭條號(hào)有多篇相關(guān)文章,敬請(qǐng)關(guān)注。如果您認(rèn)為我回答的有道理,請(qǐng)給我點(diǎn)個(gè)贊,歡迎評(píng)論與轉(zhuǎn)發(fā)。
現(xiàn)在土地確權(quán)了,給農(nóng)民增加了許多的權(quán)益,但農(nóng)民更加關(guān)心的是土地確權(quán)后,我的土地還能承包多少年?是不是可以永久種了?
土地確權(quán)后承包年限難道真的永久不變了嗎?
說到承包年限,還得從1997年8月27日《中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系的通知》說起。
《通知》明確提出第一輪土地承包即將到期之前,土地承包期再延長30年不變,也就是咱們都知道的98年新一輪土地承包,一直到2028年。
13年土地確權(quán)開始,至今已經(jīng)基本接近尾聲,黑龍江地區(qū)已經(jīng)有媒體報(bào)道開始發(fā)證了,那是不是確權(quán)后原來的承包期限就作廢了呢?
其實(shí)不是,土地確權(quán)有個(gè)重要的前提就是穩(wěn)定原有的承包關(guān)系。
原來的承包年限依舊不變,還是到2028年,土地確權(quán)就是把土地印上你的名字,成為你的財(cái)產(chǎn)。原來你的承包合同是什么樣的,這次確權(quán)頒證還是什么樣的,包括你的承包期限。
并且2015年11月2日印發(fā)的《深化農(nóng)村改革綜合性實(shí)施方案》中也提出:抓緊修改有關(guān)法律,落實(shí)中央關(guān)于穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長久不變的重大決策,適時(shí)就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內(nèi)容提出具體方案。
這個(gè)文件就可以說明,2028年之前,還是要出臺(tái)下一輪土地承包年限。
確權(quán)的土地承包期滿還是自己的嗎?
咱農(nóng)民又有疑問了,既然2028年還要重新制定承包年限,那確權(quán)的土地還能是我的嗎?
這點(diǎn)是可以肯定,基本上還是你的,國家花費(fèi)巨大財(cái)力、物力、人力,歷時(shí)5年完成的確權(quán),難道就用10年到2028年?
應(yīng)該不會(huì)的,而且連地塊都不會(huì)變,因?yàn)橥恋卮_權(quán)證上已經(jīng)把四鄰測繪的清清楚楚,如果到28年再打亂重分,那豈不是還要再重新測繪?錢多的沒處用了?
所以,這點(diǎn)基本上不用擔(dān)心,大家還可以種很多年。
本網(wǎng)站文章僅供交流學(xué)習(xí) ,不作為商用, 版權(quán)歸屬原作者,部分文章推送時(shí)未能及時(shí)與原作者取得聯(lián)系,若來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯到您的權(quán)益煩請(qǐng)告知,我們將立即刪除.