自2019年4月1日起，增值稅一般納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進口下列貨物，稅率為9%：

――糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；

――自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；

――圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；

――飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜；

――國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。

一、一般納稅人

1.一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以采用簡易計稅，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額；

2.一般納稅人在2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，按照3％的征收率進行納稅。

二、小規(guī)模納稅人

1.單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，按照5％的征收率繳納增值稅；

如果是個體工商戶出租住房，按照5％的征收率減按1.5％納稅。

2.其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按5％的征收率計算繳納增值稅；

其他個人出租住房，按5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅。

三、預(yù)繳稅款的計算

一般計稅方法:預(yù)繳稅款=含稅銷售額/（1+10％）*3％

簡易計稅（非住房）:預(yù)繳稅款=含稅銷售額/（1+5％）*5％

個體工商戶出租住房:

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額/（1+5％）*1.5％

其他個人出租不動產(chǎn):

出租住房:應(yīng)納稅款=含稅銷售額/（1+5％）*1.5％

非住房:應(yīng)納稅款=含稅銷售額/（1+5％）*5％