城市功能包括：

（1）城市生態(tài)功能城市生態(tài)功能，是指城市在一個國家或地區(qū)所承擔(dān)的滿足人類(包括當(dāng)代和后代)自身生存和發(fā)展需要而在資源利用、環(huán)境保護(hù)等方面所承擔(dān)的任務(wù)和所起的作用，以及由于這種作用的發(fā)揮而產(chǎn)生的效能。

（2）城市社會功能城市社會功能，是指一個城市在一個國家或地區(qū)中所承擔(dān)的滿足人類(包括當(dāng)代和后代)自身生存和發(fā)展需要而在社會關(guān)系和社會進(jìn)步等方面所承擔(dān)的任務(wù)和所起的作用，以及由于這種作用的發(fā)揮而產(chǎn)生的效能。

（3）城市經(jīng)濟(jì)功能城市經(jīng)濟(jì)功能，是指一個城市在一個國家或地區(qū)中所承擔(dān)的滿足人類(包括當(dāng)代和后代)自身生存和發(fā)展需要而在經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面所承擔(dān)的任務(wù)和所起的作用，以及由于這種作用的發(fā)揮而產(chǎn)生的效能二城市經(jīng)濟(jì)功能是城市功能的重要組成部分，是城市其他一切功能的前提和基礎(chǔ)。

（4）城市服務(wù)功能城市服務(wù)功能，是指城市在一個國家或地區(qū)所承擔(dān)的滿足人類(包括當(dāng)代和后代)自身生存和發(fā)展需要而在生產(chǎn)與生活型服務(wù)提供方面所承擔(dān)的任務(wù)和所起的作用，以及由于這種作用的發(fā)揮而產(chǎn)生的效能。

（5）城市創(chuàng)新功能城市創(chuàng)新功能，是指城市在一個國家或地區(qū)所承擔(dān)的滿足人類(包括當(dāng)代和后代)自身生存和發(fā)展需要而在技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新、新產(chǎn)品與新服務(wù)的生產(chǎn)、文化與管理創(chuàng)新等方面所承擔(dān)的任務(wù)和所起的作用，以及由于這種作用的發(fā)揮而產(chǎn)生的效能。擴(kuò)展資料：城市更新是城市功能的重新定位，也是城市動能的重新發(fā)現(xiàn)。1、城市更新，是指將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。

現(xiàn)階段多講為城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建。

2、城市更新的根本作用在于提高了土地和房屋空間的利用效率。

“需注意的是，城市更新不是單純的舊房推倒重來，而是培育新的城市功能，同時通過更新推動社會公平?！?/p>

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說。

3、城市更新實(shí)現(xiàn)了土地和房屋空間的最高最佳使用，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會、增加財政稅收、貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長。

以創(chuàng)客空間、共享辦公為例，均是在對既有建筑更新的基礎(chǔ)上升級，如優(yōu)客工場、氪空間、洪泰創(chuàng)新空間、SOHO 3Q等。

4、從房地產(chǎn)行業(yè)來看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了存量時代，城市更新空間巨大。

一線城市存量住房再交易規(guī)模已經(jīng)達(dá)到新房交易規(guī)模的兩倍，二線重點(diǎn)城市如天津、杭州等存量房與新房交易規(guī)模之比也已經(jīng)達(dá)到1：1，而蘇州、武漢和成都等其他二線城市也在向這一趨勢靠攏，未來兩三年內(nèi)也將進(jìn)入存量房主導(dǎo)的時期。