我們時時都在討論，在日本的東京、大阪買房，預(yù)算可以很低，幾萬到十幾萬不等。這放眼全球，對于任何一個擁有健全的制度和法律保障的發(fā)達(dá)國家來說，都是屈指可數(shù)的。
值不值得投資，主要在于您對投資房產(chǎn)的期望值，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得考慮的國家，但是想通過出租獲得長久穩(wěn)定收益，如果這樣的話，投資日本房產(chǎn)是一個很正確的選擇。【日本值得投資的樓盤】

大略看來，日本房產(chǎn)作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈的人口數(shù)量在全球的都市圈中排行第一，把疫情時期除去，東京的人口增長已經(jīng)持續(xù)了50年，每一年會流入的人口數(shù)大約在十萬左右，北京、上海都沒有那么多。因此，人口是可以拉動需求的，對于住房需求東京肯定能穩(wěn)住。
二、日本房產(chǎn)投資回報率高
紐約的GDP是全球最高的，而東京的GDP可以排到全球第二。需求在這兒，房價不容易下跌。截至2020年，東京的二手房價已經(jīng)不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產(chǎn)行情一片向好。不少人還想拿日本房產(chǎn)泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動戳破房產(chǎn)泡沫，慢慢的，房價處于穩(wěn)步上升的狀態(tài)，很多優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)在近三年內(nèi)漲幅非常快，基本達(dá)到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達(dá)到2%）。
三、持有日元資產(chǎn)避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認(rèn)同的避險資產(chǎn)，我們再看近年，像是2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)和2019年的美股股災(zāi)，日元都不貶反漲。然而，只要全球上下出現(xiàn)危機的話，日元基本會呈現(xiàn)逆勢上升的趨勢。
當(dāng)你買下一個東京、大阪的房產(chǎn)，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產(chǎn)品暴雷的新聞風(fēng)靡一時，這時拿這錢去購買東京房產(chǎn)來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，工作穩(wěn)定就非常容易，一般說來，貸款利率在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，與國內(nèi)的做個比較，房貸利率都快破6%了，是不是有一種心痛的感覺？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢?nèi)毡痉慨a(chǎn)投資】

既然是投資，就會有風(fēng)險，那投資日本房產(chǎn)會面臨哪些風(fēng)險呢？篇幅受限制，想深入了解的小伙伴可以看一下這篇有關(guān)日本房產(chǎn)面臨的風(fēng)險。【投資日本房產(chǎn)不得不知的5點】

小白如果是計劃首次來購買日本房地產(chǎn)投資的話，特別是當(dāng)我首次認(rèn)識日本房地產(chǎn)投資時，我們難免會遇到誤區(qū)，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產(chǎn)，一般指投資什么樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建筑），選擇京都作為感受。別想別的地方。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方投資的確沒那么方便，回報也不見得理想 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產(chǎn)投資時，選擇東京23區(qū)內(nèi)的長租公寓一定是最為穩(wěn)定和安全。這種投資方式也十分普遍，基本上是在日本房產(chǎn)投資中最為常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標(biāo)準(zhǔn)
在東京買房需要考慮地段的話，那么主要選擇核心五區(qū)（千代田、港區(qū)、中央?yún)^(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)）的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產(chǎn)交織在這些區(qū)域，可以發(fā)現(xiàn)越來越明顯的“多極化”。由此知道，事先制定好符合自己的投資標(biāo)準(zhǔn)是選選好的基礎(chǔ)。比如房產(chǎn)購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數(shù)、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標(biāo)準(zhǔn)越事無巨細(xì)，搜尋到精良房產(chǎn)的成功率就會增大。相反地，假如選擇標(biāo)準(zhǔn)尺度很大 ，找到優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)的幾率就越少 。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個“好房標(biāo)準(zhǔn)”，大家能夠按照自己的投資意愿來調(diào)劑。
三、 要注意“表面收益率”不是真實收益。
這句話要重復(fù)三遍：“表面收益率”不是真實收益！
表面是啥？就是我們國內(nèi)說的“毛”、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個“表面收益率”在那邊借題發(fā)揮，這個房子收益率高達(dá)10%！這是不可信的。針對日本的持房成本來說，還涵蓋蓋房產(chǎn)稅（固都稅）、托管房產(chǎn)的費用，還要加上每個月要交的修繕金和物業(yè)費（這與托管費不同），七七八八的費用減下來大約會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要提防你購買的房子是否高于周圍的房價 。東京也存在虛假申報房價的處境 (雖然少 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比較價格的種類繁多 ，對于首次提出向日本房產(chǎn)投資的朋友 ，提倡還是找專業(yè)的人問問，避免掉進坑里。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的價格是二手房價格的一倍左右，很明顯房價這幾年不斷上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，反而首套房購買了二手房。在2020年東京奧運會結(jié)束后當(dāng)?shù)赜袃r無市的新房房價會更加容易下跌。若是有人知道你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
以上全部是我對想在日本房產(chǎn)投資的朋友，需要了解的買房的知識。