樓頂種菜違反了國家城市規(guī)劃法嗎?
國家層面的城鄉(xiāng)規(guī)劃法還管不到這么細節(jié)的層面,估計你們當?shù)爻鞘械某鞘幸?guī)劃管理條例都很難管到這一點,城市規(guī)劃管理主要是側(cè)重于工程建設這一塊,或者是構筑物(廣告牌,臨時工棚之一類的),反倒是物業(yè)管理條例這一類有沒有涉及到樓頂種菜的事情?
屋頂上種菜物業(yè)會管嗎可不可以去種植的呢
物業(yè)看不到,屋頂種菜,當然不會來管。但是當有人投訴、舉報,你會敗訴的。
《中華人民共和國物權法》第七十條“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?!?、第七十二條“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務?!?、第七十三條“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有的規(guī)定?!币约啊吨腥A人民共和國民法通則》第七十八條“共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利,承擔義務”的規(guī)定。
建筑區(qū)劃內(nèi)的屋頂屬于業(yè)主共有,要改變公共用地的形態(tài)、用途,應由業(yè)主們共同來決定,單個業(yè)主無權擅自分配使用。沒有得到全體業(yè)主的認可,在屋頂種菜是違法行為。
樓頂不是上人屋面,是不是不能養(yǎng)花種菜了
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我國《物權法》第七十條規(guī)定:業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。專有部分指我們住的私人空間,而共有部分包括樓道、外墻、樓頂?shù)取?br>我國《物權法》和《民法通則》有關規(guī)定,要改變公共部位的形態(tài)、用途,應由業(yè)主們共同來決定,單個業(yè)主無權擅自分配使用。也就是說,屋頂?shù)姆N菜養(yǎng)花行為必須經(jīng)過業(yè)主共同簽字同意后,方能開種。否則業(yè)主可以以侵占公共財物向法院起訴種菜者。
當然,沒人去告又是另外一回事。
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