一、行業(yè)基準(zhǔn)收益率是什么？

基準(zhǔn)收益率（benchmark yield），也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)所確定的、可接受的投資項(xiàng)目最低標(biāo)準(zhǔn)的受益水平。是投資決策者對(duì)項(xiàng)目資金時(shí)間價(jià)值的估值?；鶞?zhǔn)收益率的確定既受到客觀條件的限制，又有投資者的主觀愿望?；鶞?zhǔn)收益率表明投資決策者對(duì)項(xiàng)目資金時(shí)間價(jià)值的估價(jià)，是投資資金應(yīng)當(dāng)獲得的最低盈利率水平，是評(píng)價(jià)和判斷投資方案在經(jīng)濟(jì)上是否可行的依據(jù)，是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)參數(shù)。沒有“行業(yè)”二字一樣正確。

基準(zhǔn)收益率的確定既受到客觀條件的限制，又有投資者的主觀愿望?；鶞?zhǔn)收益率表明投資決策者對(duì)項(xiàng)目資金時(shí)間價(jià)值的估價(jià)，是投資資金應(yīng)當(dāng)獲得的最低盈利率水平，是評(píng)價(jià)和判斷投資方案在經(jīng)濟(jì)上是否可行的依據(jù)，是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)參數(shù)。

比如說(shuō)，小明去年買股票賺了錢，收益率有50%，這樣一看，大家是不是都認(rèn)為小明投資能力了得，是個(gè)股票投資高手。但是如果再告訴大家，去年上證指數(shù)上漲150%，這樣一來(lái)，小明還能算作是股票投資的高手嗎？

我們要評(píng)價(jià)一件事情，需要有標(biāo)準(zhǔn)，沒有標(biāo)準(zhǔn)就沒有結(jié)論。所以說(shuō)在企業(yè)中，基準(zhǔn)收益率是評(píng)判企業(yè)發(fā)展表現(xiàn)好壞的基本標(biāo)準(zhǔn)。在投資中，基準(zhǔn)收益率是評(píng)判投資表現(xiàn)好壞的基本標(biāo)準(zhǔn)。

一般在股票市場(chǎng)，大盤智素華通常會(huì)被我們用作是評(píng)判其投資收益是否理想的基本標(biāo)準(zhǔn)，高于上證指數(shù)是跑贏基準(zhǔn)收益率，低于上證指數(shù)則是跑輸基準(zhǔn)收益率。不過(guò)，不同的投資者也可以設(shè)置不同的基準(zhǔn)收益率。

二、房地產(chǎn)行業(yè)基準(zhǔn)收益率為多少?。?/h2>

房地產(chǎn)項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率,規(guī)定融資前財(cái)務(wù)內(nèi)部基準(zhǔn)收益率為12%,資本金稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為13%。

導(dǎo)致收益率也會(huì)不一樣，比如房地產(chǎn)行業(yè)和做螺絲釘?shù)男袠I(yè)，再加上每個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿又不一樣，也影響收益率不一樣。財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率分為兩類，一是行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，是項(xiàng)目全部投資所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的基本判據(jù)。其數(shù)值應(yīng)由行業(yè)主管部門發(fā)布，也可以本行業(yè)投資的資金機(jī)會(huì)成本或銀行長(zhǎng)期貸款利率為基礎(chǔ)，加上適當(dāng)?shù)男袠I(yè)和項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率確定；二是投資者財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，是投資者投入的自有資金所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的判據(jù)。其數(shù)值由投資者確定，一般為投資者的最低可接受收益率加上適當(dāng)?shù)男袠I(yè)和項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

三、實(shí)務(wù)中房地產(chǎn)行業(yè)的基準(zhǔn)收益率怎樣確定？

房地產(chǎn)行業(yè)中其實(shí)沒有基準(zhǔn)收益率的概念， 因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)高賦稅行業(yè)，實(shí)際稅收能達(dá)到總產(chǎn)值的33-45%，可能很多人不信，這導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)將利潤(rùn)分散在業(yè)務(wù)流程的多個(gè)環(huán)節(jié)中，或轉(zhuǎn)移出二級(jí)開發(fā)，這就直接導(dǎo)致財(cái)務(wù)報(bào)表體系里凈利潤(rùn)率在3-13%之間，甚至?xí)许?xiàng)目出現(xiàn)負(fù)利。。。。 所以你所說(shuō)的行業(yè)基準(zhǔn)收益率其實(shí)是不存在的，但是有一點(diǎn)你應(yīng)該清楚，任何投資理論上都不應(yīng)低于國(guó)家法定的高利貸限定利率21.6%。