一、南京銀龍花園屬于商品房還是拆遷安置房？

是拆遷安置房一、二期于2002年立項，該項目總建筑面積54.5萬平方米，公共配套8.1萬平方米，總投資約11億元。供應(yīng)對象主要是白下區(qū)、秦淮區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的被拆遷住房困難家庭和集體土地上的被拆遷戶。

二、拆遷安置房屬什么房？

　　農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：　　

一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段?！　?/p>

二是由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，5年后交易時需補(bǔ)繳土地出讓金?！　‘?dāng)然其它情形的安置房，如商品房條件好的農(nóng)民也可以自已用補(bǔ)償資金自行購買。

三、拆遷安置房怎么分配？

這個有各個地方都有不同的辦法吧，我們見過最主要的就是一個抽簽決定，大家把拆遷協(xié)議都簽了，到某一天組織拆抽簽來決定具體的樓層。另外比較常見的一種方式就是按照簽約的時間順序來選拔，誰先找簽約就能夠提前選房選位置，而這種情況雖然是不合法，甚至是完全不合理的，但是實踐中就是這么操作的。第二種方式的一個選房方式能夠生快這個簽約的工作，但是對于被拆遷人來說是一個利益的一個損害。

四、拆遷安置房如何查詢？

帶上戶口本等有關(guān)證件，到當(dāng)?shù)孛裾块T查詢亦可。

五、拆遷房是不是屬于安置房？

拆遷房，拆遷安置房、回遷房都是一個意思，這都是政策房，不同于商品房。

沒有土地出讓金。

六、拆遷安置房漲價合法嗎？

不應(yīng)該漲價的，如果安置房漲價的話，那被拆遷的房子是否也應(yīng)該漲價？安置房的購置價格是在編制拆遷安置方案的時候就根據(jù)當(dāng)時市場價格定的，開發(fā)商不能隨意提高重置價格，如果你已經(jīng)簽訂購房協(xié)議了，你可以利用拆遷安置方案向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申訴

七、購買拆遷安置房如何交稅？

根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個情況：

第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅

第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅

第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細(xì)則的20%個稅

第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價

所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬

個稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬

所以累計將近6萬。其余的小額度費用不仔細(xì)計算了

希望對你有幫助

八、拆遷安置房可以貸款嗎？

可以。安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。

九、拆遷安置房需要上稅嗎？

賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。 根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》

1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。

2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

十、重慶拆遷安置房能否貸款？

安置拆遷房得分情況：

1、安置房有房本的可以貸款，如果是大本。沒有個人的小本的話是無法貸款的，買賣都回有困難；

3、國有銀行和全國股份制銀行是不能做貸款的，但是地方性銀行有可能可以，但是都是抵押房的方式，我建議你可以嘗試用信用卡融資。

3、相比較而言，安置拆遷房，盡可能的換成商品房，畢竟商品房更容易出手，不會掉價！

希望對你有用，回答比較簡單，但是句句屬實！

有什么不懂的可以S我！