借款人申請(qǐng)貸款，提供相關(guān)資料；
銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同；
辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保手續(xù)；
銀行發(fā)放貸款；
借款人按期歸還貸款。
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貸款需準(zhǔn)備的材料：
借款人身份證件；
借款人婚姻狀況證明；
借款人還款能力證明；
購(gòu)房首付款證明；
借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；
有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件，并按要；
填寫《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》；
對(duì)資質(zhì)符合要求的借款人以所購(gòu)住房之外的其他住房設(shè)定抵押的，須提供抵押物房；
產(chǎn)權(quán)利證書、抵押物所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證件及其同意抵押的書面承諾；
銀行要求提供的其他資料。
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貸款需具備的基本條件：
具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
具有償還貸款本息的能力；
信用狀況良好；
已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購(gòu)房屋用途為住宅；
有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；
原則上以所購(gòu)住房設(shè)定抵押擔(dān)保；
銀行規(guī)定的其他條件。


注：貸款期限最長(zhǎng)不超過30 年；房貸貸款額度不超過成交總價(jià)的80%。