針對這種情況，我發(fā)表一下自己的看法，僅供參考：

有幾點好處如下；

1、6層花園洋房，這個已經(jīng)表明這樣的小區(qū)定位，所以很多設(shè)施配套都會跟得上；

2、頂層露臺，好處自不必說，可以打理成自己的私家花園，種菜、養(yǎng)花、養(yǎng)寵物，夏天吃個燒烤，冬天曬個太陽，春秋季節(jié)喝個茶，這才是生活；

3、在露臺那里合適位置搭建一個陽光房，在高房價的今天，這也很劃算，增加了室內(nèi)使用面積；

4、我認為最主要的一點，就是生活，在頂樓如果有足夠的空間，你可以完成很多自己的設(shè)想，而且隱私性較好，不擔(dān)心其他，因為露臺下方是我們自己的房間，也不會對其他鄰居生活產(chǎn)生影響；

當(dāng)然，除了好處也會有好多人說的壞處，我們列舉一下，看看有沒有辦法避免；

1、產(chǎn)權(quán)，很顯然樓頂露臺是沒有產(chǎn)權(quán)的，但是很多小區(qū)在銷售時把其打包一起出售，這種情況，小區(qū)初期規(guī)劃有的，即使沒有產(chǎn)權(quán)，但是后期沒有太過于較真的業(yè)主，基本上也不會有什么影響，畢竟不是你一戶，而且他們也知道你多花了錢，一般頂層贈送露臺只能從自家進入的話基本上不用擔(dān)心這個問題，但是題主說的這個需要稍微注意一下，因為你這個是室外獨立樓梯；如果贈送的樓頂三分之一的房間跟6樓想通，后期到時候可以考慮改造一下，改造成獨立空間，這樣的便捷性以及內(nèi)心的安全感會大大提升，這個就要看后期物業(yè)是否允許了；

2、防水、隔熱，一般頂樓都怕漏水，很多買頂樓的客戶，如果說把頂樓露臺都贈送給他們，我相信漏水的問題他們很積極的解決（除非結(jié)構(gòu)問題他們解決不了），因為你要在頂樓搭建你的花園，陽光房之類的，很顯然防水，隔熱都會重做一遍，而且會很認真；

至于其他的不好之處估計買其他樓層也會遇到，在能夠明確一些問題的情況下，價格不是貴太多的話，個人建議是很適合生活的。

農(nóng)民的菜地都在宅基地外面，屬于違規(guī)用地嗎？

農(nóng)民的菜地是在責(zé)任制之前由當(dāng)時的生產(chǎn)隊從集體的土地中抽出很少的一塊，然后按當(dāng)時的人頭劃分到各家各戶作為菜地，也稱自留地，在文化大革命時期，這一點自留地，農(nóng)民家養(yǎng)的幾只雞，圈養(yǎng)的一頭豬，都叫對資本主義全面專政下的資本主義尾巴，隨時都有被割掉的可能。至于提到菜地在宅基地外面，菜地與宅基地本來就不是一回事嘛。

菜地和宅基地是兩種完全不同的用地類型，菜地種在宅基地外本身就是合法的。

我國土地分三大類，農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，其中農(nóng)用地包括耕地，菜地是耕地利用的一種表現(xiàn)形式，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動；宅基地是建設(shè)用地的一種，兩者隸屬不同分類。

土地是經(jīng)過村集體分配到戶的，家家戶戶都有可以自主經(jīng)營的土地。

在農(nóng)村，只要不占用基本農(nóng)田，在自己分配的土地上種菜都是合法的，不管是什么類型的用地，就算將建設(shè)用地復(fù)墾后種菜或者開荒種菜也是可以的。

但宅基地就不可以隨意占地建設(shè)，只能在原來的基礎(chǔ)上新建或改建。

種菜本身就是一種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，只要不是占用公共基礎(chǔ)設(shè)施用地，不影響公共活動，就是合法的！

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除?。?/p>

在樓頂種菜栽花，對樓面會有損害嗎？

做好防護（隔離層），那么就不會有損害。不過如果這樓不是你私人擁有，那么雖然你住在頂樓，屋頂種菜會有法律糾紛?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第七十條“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?、第七十二條“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！?、第七十三條“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有的規(guī)定?！币约啊吨腥A人民共和國民法通則》第七十八條“共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)”的規(guī)定。 建筑區(qū)劃內(nèi)的屋頂屬于業(yè)主共有，要改變公共用地的形態(tài)、用途，應(yīng)由業(yè)主們共同來決定，單個業(yè)主無權(quán)擅自分配使用。沒有得到全體業(yè)主的認可，在屋頂種菜是違法行為。