1. 南通養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估

如東小洋口啊，小洋口萬畝養(yǎng)殖區(qū)你可以去看看。

2. 養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

第一、土地的補(bǔ)償

農(nóng)戶開辦養(yǎng)殖場(chǎng)占用的土地一般都是自家或者多家的承包經(jīng)營地，農(nóng)戶依法享有這部分土地的承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)。在關(guān)停拆遷過程中，對(duì)農(nóng)戶的土地使用權(quán)損失部分給予征地補(bǔ)償。如果是租用的土地，土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有。

第二、養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物、附屬物的補(bǔ)償

農(nóng)戶從事畜禽養(yǎng)殖，往往要在地上蓋建養(yǎng)殖用房或者養(yǎng)殖用棚，并配備一系列的養(yǎng)殖及附屬設(shè)施。在關(guān)停拆遷過程中，對(duì)這部分地上附著物也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。在這里律師要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，一般的畜禽養(yǎng)殖無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，實(shí)踐中有拆遷方以養(yǎng)殖場(chǎng)缺少這項(xiàng)手續(xù)為由認(rèn)定養(yǎng)殖場(chǎng)為違建，是缺少法律依據(jù)的。

第二、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)值情況結(jié)合養(yǎng)殖場(chǎng)的承包經(jīng)營期限，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。從事需禽養(yǎng)殖的朋友們都非常了解，畜禽養(yǎng)殖存在一個(gè)周期問題，不能單純以關(guān)停拆遷當(dāng)下畜禽數(shù)目和生長(zhǎng)狀況為準(zhǔn)計(jì)算養(yǎng)殖場(chǎng)因關(guān)停搬遷可能遭受的損失。拆遷方在對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償進(jìn)行評(píng)估定價(jià)時(shí)，要結(jié)合具體的行業(yè)情況，有理有據(jù)地核定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保證養(yǎng)殖戶得到充分的補(bǔ)償和妥善的安置。

另外，還有很多養(yǎng)殖戶養(yǎng)殖的是市場(chǎng)價(jià)值更高的經(jīng)濟(jì)動(dòng)物，例如貂、竹鼠、品種犬等。實(shí)踐中這類養(yǎng)殖場(chǎng)在拆遷中的停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算，通常和普通的家禽家畜有一定區(qū)別。養(yǎng)殖業(yè)主要結(jié)合自身具體養(yǎng)殖情況和細(xì)分行業(yè)的市場(chǎng)情況，積極向拆遷方提出自己的補(bǔ)償安置訴求，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

3. 養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括四個(gè)方面：

1、對(duì)地的補(bǔ)償；

２、地上附著物的損失，最低是重建成本價(jià)；

３、停產(chǎn)停業(yè)的損失；比如搬遷費(fèi)，比如拆除的機(jī)器設(shè)備造成的損失等。

４、合理的搬遷費(fèi)用；搬家期內(nèi)的營業(yè)損失補(bǔ)償。

每個(gè)地方的補(bǔ)償方案不一樣，影響補(bǔ)償金額的因素包括四個(gè)方面：

１、當(dāng)?shù)卣呢?cái)政狀況；地方領(lǐng)導(dǎo)比較開明所得到的補(bǔ)償會(huì)比較多。

2、養(yǎng)殖場(chǎng)是否具有完整合格的手續(xù)；經(jīng)營證照齊全的實(shí)際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式拆遷均會(huì)提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會(huì)給予補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卣€會(huì)組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

4、養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)是否過關(guān)；養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)等手續(xù)過關(guān)，那會(huì)獲得較高的補(bǔ)償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。

4. 養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的補(bǔ)償一般應(yīng)包括哪些方面？

1、對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償

養(yǎng)殖場(chǎng)一般有禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等建筑物和附屬的化糞池、水井、管道等基礎(chǔ)設(shè)施。這些基礎(chǔ)設(shè)施需根據(jù)具體評(píng)估來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般會(huì)選擇專業(yè)的評(píng)估公司，但是養(yǎng)殖戶自己也要做到心中有數(shù)。

2、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷引起的養(yǎng)殖場(chǎng)需關(guān)?；蛘甙徇w，造成經(jīng)營中斷甚至終止，養(yǎng)殖戶投入的成本和預(yù)期收益權(quán)就會(huì)受損，因此，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶實(shí)際情況給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。一般情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營收入、利潤(rùn)、停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)長(zhǎng)等進(jìn)行評(píng)估。

3、對(duì)“存欄禽畜出清”的補(bǔ)償

存欄禽畜的出清補(bǔ)償是指在拆遷過程中，拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶處理未長(zhǎng)成禽畜的損失補(bǔ)償，如果沒有未長(zhǎng)成的禽畜，就沒有此項(xiàng)補(bǔ)償。一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場(chǎng)價(jià)格來確定補(bǔ)償費(fèi)用。

4、養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償

如果養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷之后不打算關(guān)閉而是另選地址重建養(yǎng)殖場(chǎng)，這時(shí)，就會(huì)涉及到養(yǎng)殖場(chǎng)員工的工資和社會(huì)保險(xiǎn)的成本損失及設(shè)備搬遷過程中造成的損耗問題，這就需要對(duì)搬遷損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

當(dāng)養(yǎng)殖場(chǎng)遇到征收或者環(huán)境整治拆遷時(shí)，要及時(shí)對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的禽畜、設(shè)備等進(jìn)行評(píng)估，并盡可能拍攝視頻或照片等影像資料，留存好證據(jù)。需要注意的是，對(duì)于活體物種，也要盡量對(duì)其物種類型和購入記錄，投入成本等資料進(jìn)行保存，作為養(yǎng)殖場(chǎng)賠償標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估依據(jù)，以此最大程度的保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益。（冠領(lǐng)、馬）

5. 2021年拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)補(bǔ)償

1、土地部分

首先是土地部分的補(bǔ)償，征用養(yǎng)殖場(chǎng)用地，如果土地是自己的承包地，本身有相關(guān)的證書，所以確權(quán)都很明確，根據(jù)證書上的來確定承包人。補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，針對(duì)承包人進(jìn)行補(bǔ)償就可以了。標(biāo)準(zhǔn)就是看土地的承包權(quán)在誰的手上，補(bǔ)償款就給誰。

2、建筑物部分

涉及到養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑材質(zhì)，結(jié)構(gòu)，不同的材質(zhì)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且各個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)也不相同。還要考慮養(yǎng)殖場(chǎng)的實(shí)際面積的多少來定，面積大小補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定不一樣。除此之外還有一些輔助設(shè)施也要進(jìn)行，補(bǔ)償需要有相應(yīng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

針對(duì)停產(chǎn)停業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償也要注意執(zhí)照和手續(xù)的問題，對(duì)有合法執(zhí)照和手續(xù)的，就按實(shí)際產(chǎn)值情況補(bǔ)償。如果沒有合法養(yǎng)殖手續(xù)或者營業(yè)執(zhí)照，就可能違規(guī)了。停產(chǎn)停業(yè)的損失、其他設(shè)施等等各種的損失，這些損失通常情況下都會(huì)直接制定一個(gè)補(bǔ)償按照方案進(jìn)行。

當(dāng)然，有的地方是按照制定的補(bǔ)償方案，但是會(huì)按照一些要求，比如地上附著物可以按照通過具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)養(yǎng)殖的資產(chǎn)、設(shè)備包括地上附著物，包括牛、羊等動(dòng)物的相關(guān)情況來評(píng)估確定。各個(gè)地方都有自己的特點(diǎn)，包括一些停產(chǎn)停業(yè)的損失的計(jì)算。有的是按照每個(gè)月的規(guī)模，按照標(biāo)準(zhǔn)，面積給多少一平米該相應(yīng)的補(bǔ)償，或者是按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)里總價(jià)值的一個(gè)比例來定。

4、設(shè)備搬遷費(fèi)

涉及到一些設(shè)備的搬遷問題，相關(guān)的設(shè)備的搬遷費(fèi)、以及因搬遷造成的損失，也是需要補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)評(píng)估情況進(jìn)行。還有一些物料的搬遷費(fèi)用，這些都是應(yīng)該要獲得補(bǔ)償?shù)?。這一項(xiàng)補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。不同地方有不同的相關(guān)規(guī)定，具體要參考當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行。

5、獎(jiǎng)勵(lì)

當(dāng)然還有一些通過獎(jiǎng)勵(lì)的方式給予一定的補(bǔ)償，這些都是按照合法的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來制定的。對(duì)于有的情況下沒有制定相關(guān)的征地批準(zhǔn)文件、土地征收公告、征地補(bǔ)償安置公告，沒有按照法定的征收程序組織實(shí)施，可能這些都沒有相關(guān)的這些文件，征收時(shí)被征收人要特別注意。

6. 江蘇省養(yǎng)殖場(chǎng)拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。