先更正一個(gè)錯(cuò)別字，“帶款”，應(yīng)是貸款

1、借款人向銀行咨詢

　　本市城鎮(zhèn)購買自住住房需要申請(qǐng)貸款時(shí)，可先到提供貸款的銀行經(jīng)辦業(yè)務(wù)部門詳細(xì)咨詢貸款的種類、貸款發(fā)放對(duì)象、貸款額度等情況。當(dāng)購房者符合貸款發(fā)放條件，銀行將提供借款申請(qǐng)表。

　　2、申請(qǐng)貸款，填寫貸款申請(qǐng)表，提供貸款相關(guān)資料

　　根據(jù)銀行提供的貸款申請(qǐng)表，逐項(xiàng)填寫，主要包括借款人情況、貸款種類、貸款額度等。至于各類貸款所需要的相關(guān)資料本網(wǎng)站有文詳細(xì)介紹。

　　3、銀行審核

　　銀行將根據(jù)貸款條例的規(guī)定，審查借款人是否屬于貸款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠的償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人。

　　4、銀行審核通過，借款人與銀行簽訂借款合同

　　銀行審核通過后，借款人、貸款銀行和開發(fā)商(保證方)三方簽訂個(gè)人住房公積金或商業(yè)性借款合同。借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

　　5、公證處

　　按我國法律規(guī)定外銷商品房必須辦理借款合同和抵押合同公證手續(xù)，內(nèi)銷商品房可不進(jìn)行公證，不過辦理合同公證，有利于保障合同方的權(quán)益。




　　6、保險(xiǎn)公司

　　貸款銀行都要求借款人對(duì)抵押房屋進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不少于購房總價(jià)款，保險(xiǎn)期限不短于借款期限，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人一次性付清，保險(xiǎn)范圍包括抵押房屋遭受水災(zāi)、火害、地震等自然災(zāi)害和其他意外事故導(dǎo)致的破壞及損壞。保險(xiǎn)單注明的第一受益人為貸款銀行，保險(xiǎn)單正本由銀行保管。

　　7、房地產(chǎn)登記部門

　　當(dāng)購房者收到經(jīng)公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所購房屋的所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”、“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書”和經(jīng)公證處公證后的借款合同、住房抵押合同。房地產(chǎn)抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內(nèi)出具登記證明。抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。

　　8、銀行收到抵押證明，發(fā)放貸款

　　當(dāng)購房者辦妥上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到購房者所購住房的售房單位或開發(fā)商的帳戶。

　　9、借款人按貸款合同約定的方式還款

　　從貸款發(fā)生的次月起，購房者一般在每月一定日期前，按月償還貸款本息。具體償還日期根據(jù)各家銀行的規(guī)定及貸款合同的約定執(zhí)行。

　　10、貸款全部還清

　　11、到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押房產(chǎn)注銷登記

　　當(dāng)購房者與貸款銀行結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，憑銀行出具的結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。